Уже сейчас отмечается тенденция незаполняемости арендных площадей даже в ТЦ с хорошим и отличным трафиком. Арендаторы, настоящие и потенциальные, в связи с падением покупательской способности заявляют о невозможности платить определённые ранее суммы. И многие собственники ТЦ оказываются заложниками ситуации, когда снижать арендную плату нельзя, поскольку торговые площади являются закредитованными активами, а заявленную плату розница платить не может и планирует либо уходить, либо игнорировать платежи, что для собственника ТЦ одинаково неприемлемо. И всё это — на фоне сдающихся новых торговых центров, которые также имеют проблемы со сдачей площадей.

Совсем недавно среди олигархов была очень популярной шутка: «А кому нечего сдавать в аренду, тот встаёт и идёт на работу!» Эта парадигма, в которой многие арендодатели жили очень долго, сегодня меняется. Но что делать арендодателю, чтобы противостоять и общему тренду увеличения метража, и невозможности легко изменить арендную плату? И что делать арендатору торгового центра, чтобы не потерять маржу на падающем рынке?

Об этом рассуждают, давая конкретные советы, эксперты рынка.